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打房發威 雙北市成重災區
六都上半年買賣移轉棟數年增減●政府打房衝擊下,雙北房屋交易量明顯下滑,Q2北市內湖、中正、中山、文山,新北市八里、三峽、林口等,量縮幅度達3~5成。圖/本報資料照片 政府打房讓市場交易量明顯下滑,統計六都今年上半年度買賣移轉棟數,較去年同期下跌5.2%~17.5%,其中雙北市更成為重災區,第2季北市內湖、中正、中山、文山,新北市八里、三峽、林口等區域,量縮幅度達3~5成,成為打房政策下,房市買氣受影響最大的地區。台灣房屋智庫統計六都今年上半年度買賣移轉棟數,相較去年同期六都移轉棟數同步下滑,分別為北市下滑16.7%、新北市下滑17.5%、桃園縣下滑10.4%、台中市下滑5.2%、台南市下滑13.6%、高雄市則衰退5.8%。雙北市為此波打房受害最重的區域,上半年減幅都在17%左右,再比較今年第1季,Q1北市、新北市交易量較去年同期減少10.7%、8.7%,但第2季跌幅進一步擴大至21.8%、24%,跌幅明顯擴大。台北市12個行政區,上半年僅萬華區逆勢增加11.2%;而成交衰退幅度前3名依序為內湖區34%、中山區27.9%、中正區18.9%;新北市衰退最多前3名則為林口區47.2%、鶯歌區28.8%及汐止區25.8%;只有五股區因洲子洋重劃區新推案量大,在新案交屋下,量能逆勢大增49%。台灣房屋智庫市場經理宜蘭宜蘭房貸劉志雄分析,今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅,偏空氛圍讓買方開始觀望,使得雙北市今年第1季整體交易量已出現下滑,其中北市的內湖、中山、南港區,新北市的林口、鶯歌、汐止區板橋區等,交易量跌幅都在2成以上。隨著4月立法院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法,讓非自住房屋稅提高至1.5%~3.6%,5月三讀確定,造成雙北房市第2季房市交易量再度銳減。其中台北市的內湖、中正、中山、文山等4區下滑逾3成;新北市的八里、三峽房市交易量銳減4成以上,林口區甚至高達5成,成為這波房市政策下,受創最大的地區。永慶房產集團經理黃舒衛表示,近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升,讓買方市場產生疑慮,不過在賣方獲利了結動機帶動下,委售量反而有增加趨勢;而近日政府又朝向房地合一稅制可行性研擬與討論,恐讓觀望氣氛更加凝重,預期短期房市買氣仍將維持低盪局面。台南歸仁房貸
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140705000145-260210
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六都上半年買賣移轉棟數年增減●政府打房衝擊下,雙北房屋交易量明顯下滑,Q2北市內湖、中正、中山、文山,新北市八里、三峽、林口等,量縮幅度達3~5成。圖/本報資料照片 政府打房讓市場交易量明顯下滑,統計六都今年上半年度買賣移轉棟數,較去年同期下跌5.2%~17.5%,其中雙北市更成為重災區,第2季北市內湖、中正、中山、文山,新北市八里、三峽、林口等區域,量縮幅度達3~5成,成為打房政策下,房市買氣受影響最大的地區。台灣房屋智庫統計六都今年上半年度買賣移轉棟數,相較去年同期六都移轉棟數同步下滑,分別為北市下滑16.7%、新北市下滑17.5%、桃園縣下滑10.4%、台中市下滑5.2%、台南市下滑13.6%、高雄市則衰退5.8%。雙北市為此波打房受害最重的區域,上半年減幅都在17%左右,再比較今年第1季,Q1北市、新北市交易量較去年同期減少10.7%、8.7%,但第2季跌幅進一步擴大至21.8%、24%,跌幅明顯擴大。台北市12個行政區,上半年僅萬華區逆勢增加11.2%;而成交衰退幅度前3名依序為內湖區34%、中山區27.9%、中正區18.9%;新北市衰退最多前3名則為林口區47.2%、鶯歌區28.8%及汐止區25.8%;只有五股區因洲子洋重劃區新推案量大,在新案交屋下,量能逆勢大增49%。台灣房屋智庫市場經理宜蘭宜蘭房貸劉志雄分析,今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅,偏空氛圍讓買方開始觀望,使得雙北市今年第1季整體交易量已出現下滑,其中北市的內湖、中山、南港區,新北市的林口、鶯歌、汐止區板橋區等,交易量跌幅都在2成以上。隨著4月立法院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法,讓非自住房屋稅提高至1.5%~3.6%,5月三讀確定,造成雙北房市第2季房市交易量再度銳減。其中台北市的內湖、中正、中山、文山等4區下滑逾3成;新北市的八里、三峽房市交易量銳減4成以上,林口區甚至高達5成,成為這波房市政策下,受創最大的地區。永慶房產集團經理黃舒衛表示,近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升,讓買方市場產生疑慮,不過在賣方獲利了結動機帶動下,委售量反而有增加趨勢;而近日政府又朝向房地合一稅制可行性研擬與討論,恐讓觀望氣氛更加凝重,預期短期房市買氣仍將維持低盪局面。台南歸仁房貸
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140705000145-260210
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