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打房發威 雙北市成重災區

六都上半年買賣移轉棟數年增減●政府打房衝擊下，雙北房屋交易量明顯下滑，Q2北市內湖、中正、中山、文山，新北市八里、三峽、林口等，量縮幅度達3～5成。圖／本報資料照片 政府打房讓市場交易量明顯下滑，統計六都今年上半年度買賣移轉棟數，較去年同期下跌5.2％～17.5％，其中雙北市更成為重災區，第2季北市內湖、中正、中山、文山，新北市八里、三峽、林口等區域，量縮幅度達3～5成，成為打房政策下，房市買氣受影響最大的地區。台灣房屋智庫統計六都今年上半年度買賣移轉棟數，相較去年同期六都移轉棟數同步下滑，分別為北市下滑16.7％、新北市下滑17.5％、桃園縣下滑10.4％、台中市下滑5.2％、台南市下滑13.6％、高雄市則衰退5.8％。雙北市為此波打房受害最重的區域，上半年減幅都在17％左右，再比較今年第1季，Q1北市、新北市交易量較去年同期減少10.7％、8.7％，但第2季跌幅進一步擴大至21.8％、24％，跌幅明顯擴大。台北市12個行政區，上半年僅萬華區逆勢增加11.2％；而成交衰退幅度前3名依序為內湖區34％、中山區27.9％、中正區18.9％；新北市衰退最多前3名則為林口區47.2％、鶯歌區28.8％及汐止區25.8％；只有五股區因洲子洋重劃區新推案量大，在新案交屋下，量能逆勢大增49％。台灣房屋智庫市場經理宜蘭宜蘭房貸劉志雄分析，今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，偏空氛圍讓買方開始觀望，使得雙北市今年第1季整體交易量已出現下滑，其中北市的內湖、中山、南港區，新北市的林口、鶯歌、汐止區板橋區等，交易量跌幅都在2成以上。隨著4月立法院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法，讓非自住房屋稅提高至1.5％～3.6％，5月三讀確定，造成雙北房市第2季房市交易量再度銳減。其中台北市的內湖、中正、中山、文山等4區下滑逾3成；新北市的八里、三峽房市交易量銳減4成以上，林口區甚至高達5成，成為這波房市政策下，受創最大的地區。永慶房產集團經理黃舒衛表示，近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮，不過在賣方獲利了結動機帶動下，委售量反而有增加趨勢；而近日政府又朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預期短期房市買氣仍將維持低盪局面。台南歸仁房貸

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140705000145-260210
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