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金九銀十房企鏖戰 京城別墅如何突圍(組圖)
中新網9月15日電 政策送暖，京城樓市備戰“金九銀十”。記者註意到，樓市進入九月，京城34個樓盤摩拳擦掌加速推盤，京城房企展開瞭鏖戰。
亞豪機構統計數據顯示，9月首周(8月31日-9月6日)北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)1174套，成交面積13.36萬平方
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米，環比分別下滑47%、45%。
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記者註意到，金九開局略顯平淡，但不是所有區域都如此，九月的北京樓市呈現出冷熱不均的局面。西山板塊以其地域優勢和產品稀缺的特征穩賺著樓市目光。9月是各大開發企業沖刺全年業績的最後時機，遠洋地產加速推盤也是基於對市場和產品的自信。
“越接近年末，銀行的放款額度越少，放款速度也會減慢，所以會有更多的有經驗的購房人選擇在9、10月份出手購房，這也將支撐9、10月份的成交量保持高位。”偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹表示。
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西山板塊無競品
趕集九月的樓盤都是市場上的高端項目，除備受關註的遠洋天著春秋、使館壹號院、天恒金融街等，還有公園懿府、元都尚街、龍湖長城源著等。京城房企趁金九銀十展開瞭鏖戰。
記者註意到，被專傢解讀為金九不金的北京樓市呈現出冷熱不均的局面。西山板塊以其地域優勢和產品稀缺的特征穩賺著樓市目光。
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在宏觀經濟下行的巨大壓力下，國傢對於房地產相關領域的寬松政策在持續。這或許可以解讀為下半年的利好信號已經放出，樓市穩中有漲的狀態仍將持續。
遠洋天著春秋的入市，改寫瞭西山一墅難求的局面，使西山板塊重新進入消費者的視線。
遠洋天著春秋位於北京西五環畔，西山八大處腳下。1.1的低容積率，在五環周邊項目中極為罕有。而西山唯一的15米天然高差，也讓這個地塊更加適宜居住。
項目周邊環繞八大處、法海寺、龍泉寺、西山森林公園，距永定河3.5公裡，傳承文脈千古，是京城唯一既有皇權貴胄之氣，又具修心禪林之境的所在。
遠洋天著春秋之所以受到如此高的關註，一是因為其土地極度稀缺，二是北京西山別墅板塊自2007年龍湖頤和原著之後，遠洋天著春秋是近10年間西山唯一新推出的別墅產品。
遠洋地產並沒有在這裡復制市場常見的歐式別墅，而是考察瞭貝聿銘大師的眾多作品和國內外諸多經典建築後，全新設計的具有東方韻味的別墅產品，並推出瞭西山唯一的平墅產品。
眾多唯一性，讓天著春秋在產品上幾乎難以遇到競品。
貝聿銘風格集大成者
2015年北京別墅市場井噴，萬柳書院、北京壹號院、西宸原著等諸多項目紛紛入市。
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但作為北京西山唯一的別墅產品，遠洋天著春秋重新將西山別墅板塊帶回市場，其意義與西山板塊最早的香山藝墅、最貴的頤和原著等項目的入市並駕齊驅。
2014年9月，遠洋地產經過80輪競拍拿到這塊備受關註的土地，該項目就不斷吸引著西山別墅買傢的目光。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，以北京為代表的一線城市土地成本不斷飆升，在加上供地不足的現狀使得未來整體供應節奏趨於緩慢。
作為遠洋地產22年經驗大成之作，天著春秋不僅借鑒瞭中央別墅區頂級別墅遠洋LAVIE、望京首席豪宅遠洋萬和公館等項目的成功經驗，更與近百位資產千萬級以上的貴賓客戶進行瞭一一交流，根據他們的需求對別墅設計進行瞭諸多優化。
“西山山麓的緩坡地帶，1.1的絕版低容積率，距離西五環2公裡的距離，阜石路直達金融街的便利，都讓遠洋八大處項目成為北京高端地產市場的史無前例的產品。”遠洋“萬和系”高端產品線營銷負責人牛牧遠向記者表示瞭對天著春秋的自信。
在設計規劃理念上，遠洋天著春秋團隊曾考察貝聿銘大師在日本的美秀博物館、蘇州的蘇州博物館等經典建築，吸收瞭東方建築哲學積淀，以匹配西山八大處地塊的文脈歷史。
業界評論說，遠洋天著春秋將是北京唯一的文脈別墅，是西山別墅區前後10年最具代表性的高端項目。
極致求變的新營銷團隊
2015年被稱為北京豪宅元年，眾多高端豪宅、別墅項目的發佈會花樣層出不窮，但能夠做到與環境融合、與項目理念融合、與集團發展理念融合的發佈會卻十分罕見。
最近，遠洋地產北京事業部在進行一場大動作。
9月12日，遠洋地產舉辦瞭“遠洋紅九月”七盤聯動戰略，引起瞭北京地產圈的高度關註。而遠洋地產傾全力打造的西山別墅天著春秋一並亮出。
記者瞭解到，這是在遠洋2015年“極致·求變”的集團主題下，遠洋地產應對市場變化而進行的大動作。值得一提的是，經過這次全新的任命調整，遠洋北京的高管層中絕大多數為80後年輕一代，這也代表瞭遠洋“求變”的決心。
此時，遠洋地產之所以把天著春秋當做王牌亮出市場也是基於其對市場和產品自信。
事實上，近年來西山別墅項目漲價程度更高，令人咋舌。
目前翻閱網上信息，頤和原著二手房的價格在5000萬元-2.5億元之間，香山清琴1000平方米的二手別墅也賣到1.2億元，其升值程度令人咂舌。
“目前西山板塊內隻有天著春秋一個別墅，西山板塊一直處於奇貨可居的狀態。”亞豪機構研究總監郭毅表示。
“事實上，北京樓市不僅是西山一墅難求，在北京市找一個純粹的高端別墅項目也並不容易。”居於西山別墅的一位業內人士告訴記者，2012年新的土地供應政策推出後，幾乎所有的招拍掛土地均要配建政策性住房，導致近幾年推出的豪宅項目面臨建築高低配，客戶不純粹的尷尬局面。
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遠洋地產開發事業一部營銷負責人牛牧遠表示，天著春秋將是遠洋地產未來10年內最重要的項目，其承擔著讓北京最珍貴的西山別墅區重新成為市場焦點的重任，而遠洋地產將會以最高投入來實現天著春秋的種種設想和突破。
可以預見，被譽為豪宅專傢的遠洋天著春秋，將給京城京豪宅市場帶來一次前所未有的沖擊，抑或是遠洋突圍求變的底牌。
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421155835.shtml
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